¡Buenas Noticias!
Republica Dominicana es uno de los paises mas amigables para la inversion extranjera en bienes raices. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los dominicanos para comprar y poseer propiedades, sin restricciones.
¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedades en RD?
Si, absolutamente. La Constitucion dominicana garantiza el derecho a la propiedad privada para todos, incluyendo extranjeros. No necesitas:
- Residencia permanente o temporal
- Visa especial de inversionista
- Socio dominicano o representante local
- Autorizacion gubernamental especial
Requisitos para Extranjeros
Pasaporte Vigente
Es el unico documento de identificacion requerido. Debe estar vigente al momento de la compra.
Fondos para la Compra
Puedes traer fondos del exterior o usar cuentas bancarias dominicanas. Se recomienda documentar el origen de los fondos.
RNC (Opcional pero Recomendado)
El Registro Nacional de Contribuyentes facilita tramites fiscales. Puedes obtenerlo en la DGII.
Proceso de Compra para Extranjeros
El proceso es esencialmente el mismo que para dominicanos:
- 1
Busqueda y Seleccion
Encuentra la propiedad ideal. Puedes hacer esto remotamente o visitando el pais.
- 2
Due Diligence Legal
Contrata un abogado local para verificar el estado legal de la propiedad.
- 3
Contrato y Deposito
Firma el contrato de promesa de venta y realiza el deposito inicial.
- 4
Transferencia de Fondos
Transfiere el pago. Puedes hacerlo mediante transferencia bancaria internacional.
- 5
Cierre y Registro
Firma del contrato final y registro de la propiedad a tu nombre.
Comprar sin Estar Presente
Si no puedes viajar a Republica Dominicana para la compra, puedes otorgar un Poder de Representacion a un abogado o representante legal.
Tipos de Poder:
- 1 Poder Especial: Para una transaccion especifica. Es el mas recomendado.
- 2 Poder General: Para multiples transacciones. Usar con precaucion.
Requisitos del Poder
- • Debe ser notarizado en tu pais de origen
- • Requiere Apostilla de La Haya (para paises del convenio)
- • Debe ser traducido al espanol por traductor certificado
- • Debe ser legalizado en el Consulado Dominicano (si no aplica Apostilla)
Transferencia de Fondos
Opciones de Pago
- • Transferencia bancaria internacional (SWIFT)
- • Cheque de gerencia de banco local
- • Cuenta bancaria dominicana
- • Servicios de transferencia (Wise, etc.)
Consideraciones
- • Documenta el origen de los fondos
- • Considera tasas de cambio USD/DOP
- • Los pagos grandes requieren declaracion
- • Guarda todos los comprobantes
Abrir Cuenta Bancaria
Los extranjeros pueden abrir cuentas bancarias en RD presentando pasaporte, comprobante de direccion y referencias bancarias. Esto facilita futuros pagos de servicios e impuestos.
Impuestos para Extranjeros
Los extranjeros pagan los mismos impuestos que los dominicanos:
| Impuesto | Tasa | Cuando |
|---|---|---|
| Transferencia Inmobiliaria | 3% | Al comprar |
| IPI (Patrimonio) | 1% anual | Si excede monto exento |
| Ganancia de Capital | 27% | Al vender (si aplica) |
Residencia por Inversion
Aunque no es necesaria para comprar, la propiedad inmobiliaria puede ayudarte a obtener residencia:
Residencia de Inversionista
Con una inversion inmobiliaria de US$200,000 o mas, puedes solicitar residencia temporal como inversionista.
- • Duracion inicial: 1 ano, renovable
- • Despues de 5 anos: opcion a residencia permanente
- • Despues de mas tiempo: opcion a naturalizacion
Beneficios de la Residencia
- • Estancias mas largas en el pais
- • Facilidad para abrir cuentas bancarias
- • Posibilidad de trabajar legalmente
- • Acceso a servicios locales
Consejos para Extranjeros
Contrata un Abogado Local
Es esencial tener representacion legal que conozca el sistema dominicano.
Visita la Propiedad
Si es posible, visita personalmente antes de comprar, especialmente en proyectos nuevos.
Investiga al Desarrollador
Verifica la reputacion y proyectos anteriores del desarrollador.
Considera Administracion
Si no vivirás permanentemente, contrata administracion de propiedad.
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