Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Tasa
3%
del valor de venta o tasacion (el mayor)
Quien Paga
El comprador (generalmente)
Puede negociarse en el contrato
Caracteristicas:
- Se paga una sola vez al momento de la transferencia
- Debe pagarse antes de registrar la propiedad
- Se calcula sobre el valor mayor entre el precio de venta y la tasacion oficial
- El pago se realiza en la DGII (Direccion General de Impuestos Internos)
Exenciones
- • Propiedades adquiridas mediante fideicomiso (Ley 189-11)
- • Primera vivienda de bajo costo (programas especiales)
- • Transferencias por herencia (tienen regimen especial)
IPI - Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Tasa Anual
1%
del valor que exceda el monto exento
Monto Exento (2024)
RD$9,860,649
Ajustado anualmente por inflacion
¿Como Funciona?
El IPI es un impuesto anual que se aplica al patrimonio inmobiliario total de una persona. Se calcula sumando el valor de todas las propiedades a nombre del contribuyente.
Ejemplo de Calculo:
| Valor total de propiedades: | RD$15,000,000 |
| Menos: Monto exento: | - RD$9,860,649 |
| Base imponible: | RD$5,139,351 |
| IPI a pagar (1%): | RD$51,394 |
Fechas de Pago:
Primera Cuota
11 de marzo
Segunda Cuota
11 de septiembre
Exentos del IPI
- • Vivienda principal con valor menor al monto exento
- • Propiedades de uso agricola
- • Terrenos de desarrollo de viviendas de bajo costo
- • Propiedades de zonas francas
Impuesto sobre Ganancia de Capital
Tasa
27%
sobre la ganancia obtenida
Quien Paga
El vendedor
Aplica a personas juridicas y algunos casos de personas fisicas
¿Cuando Aplica?
- Venta de propiedades por empresas o sociedades
- Venta de propiedades que no son vivienda principal
- Venta de propiedades dentro de los primeros 5 anos (actividad habitual)
Exencion para Personas Fisicas
La venta de la vivienda principal por una persona fisica generalmente esta exenta del impuesto sobre ganancia de capital, siempre que no sea una actividad habitual.
Otros Costos e Impuestos
Impuestos Municipales
Algunos ayuntamientos cobran arbitrios por servicios de recogida de basura, ornato publico, etc. Varian segun el municipio.
Gastos de Registro
Tasas del Registro de Titulos para procesar la transferencia. El monto varia segun la jurisdiccion.
Gastos Notariales
Honorarios del notario por la legalizacion de firmas y preparacion del acto de venta.
Honorarios Legales
Generalmente entre 1% y 2% del valor de la propiedad para el abogado que realiza el proceso.
Resumen de Costos al Comprar
| Concepto | Porcentaje/Monto | Momento |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% | Al comprar |
| Gastos Legales y Notariales | 1% - 2% | Al comprar |
| Registro de Titulos | Variable | Al comprar |
| IPI (si aplica) | 1% anual | Cada ano |
Consejo: Presupuesta entre un 5% y 8% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos e impuestos.
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