Pasos del Proceso de Compra
Definir tus Necesidades y Presupuesto
Antes de comenzar la busqueda, define claramente:
- Tipo de propiedad (casa, apartamento, terreno)
- Ubicacion preferida (ciudad, sector, cercania a servicios)
- Numero de habitaciones y banos
- Presupuesto maximo (incluyendo gastos adicionales)
- Si es para vivir, invertir o alquilar
Busqueda de Propiedades
Utiliza diferentes canales para encontrar opciones:
- Portales inmobiliarios como Ubikala
- Agentes inmobiliarios verificados
- Desarrolladores de proyectos nuevos
- Referencias de conocidos
Consejo: Visita varias propiedades antes de decidir. No te apresures en la primera opcion.
Verificacion Legal (Due Diligence)
Este es uno de los pasos mas importantes. Verifica:
- Certificacion del titulo: Solicita una certificacion de estado juridico al Registro de Titulos
- Deslinde: Confirma que la propiedad tiene deslinde aprobado
- Impuestos al dia: Verifica que no haya deudas de IPI o impuestos municipales
- Gravamenes: Asegurate de que no existan hipotecas o embargos
- Permisos: En caso de construcciones, verifica permisos de uso de suelo
Importante: Contrata un abogado inmobiliario para realizar esta verificacion. El costo es minimo comparado con los problemas que puede evitar.
Negociacion y Oferta
Una vez verificada la propiedad:
- Presenta una oferta formal por escrito
- Negocia el precio y condiciones de pago
- Acuerda quien paga cada gasto (transferencia, notario, etc.)
- Define el plazo para cerrar la transaccion
Contrato de Opcion o Promesa de Venta
Se firma un documento preliminar que incluye:
- Descripcion completa de la propiedad
- Precio acordado y forma de pago
- Monto del deposito (generalmente 10%)
- Plazo para la firma del contrato definitivo
- Penalidades por incumplimiento
Pago y Contrato de Venta
Se procede al pago y firma del contrato definitivo:
- Pago del saldo restante
- Firma del contrato de venta ante notario
- Pago del impuesto de transferencia (3%)
- Legalizacion de firmas
Registro de la Propiedad
Finalmente, se registra la transferencia:
- Presentacion de documentos al Registro de Titulos
- Pago de tasas de registro
- Emision del nuevo certificado de titulo a tu nombre
¡Felicidades! Una vez registrada, la propiedad es oficialmente tuya.
Costos Adicionales a Considerar
| Concepto | Costo Aproximado | Quien Paga |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% del valor | Comprador |
| Honorarios del Abogado | 1% - 2% | Comprador |
| Honorarios del Notario | RD$5,000 - RD$15,000 | Comprador |
| Registro de Titulos | Variable | Comprador |
| Comision del Agente | 3% - 5% | Vendedor (normalmente) |
* Los porcentajes son sobre el valor de venta de la propiedad. Los costos pueden variar.
Consejos Utiles
Trabaja con Profesionales
Contrata un abogado inmobiliario y trabaja con agentes verificados. La inversion vale la pena.
No Te Apresures
Toma tu tiempo para verificar todo. Una decision apresurada puede costar mucho mas.
Presupuesta Gastos Extra
Considera un 5-8% adicional sobre el precio para cubrir todos los gastos de cierre.
Documenta Todo
Guarda copias de todos los documentos y recibos de pago.
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