Pasos del Proceso de Compra
1
Definir tus Necesidades y Presupuesto
Antes de comenzar la busqueda, define claramente:
- Tipo de propiedad (casa, apartamento, terreno)
- Ubicacion preferida
- Numero de habitaciones y banos
- Presupuesto maximo (incluyendo gastos adicionales)
- Si es para vivir, invertir o alquilar
2
Busqueda de Propiedades
Utiliza diferentes canales:
- Portales inmobiliarios como Ubikala
- Agentes inmobiliarios verificados
- Desarrolladores de proyectos nuevos
Consejo: Visita varias propiedades antes de decidir. No te apresures.
3
Verificacion Legal (Due Diligence)
Paso mas importante. Verifica:
- Certificacion del titulo: Solicita certificacion de estado juridico
- Deslinde: Confirma deslinde aprobado
- Impuestos al dia: Verifica que no haya deudas de IPI
- Gravamenes: Sin hipotecas o embargos
Importante
Contrata un abogado inmobiliario para esta verificacion.
4
Negociacion y Oferta
- Presenta oferta formal por escrito
- Negocia precio y condiciones
- Acuerda quien paga cada gasto
- Define plazo para cerrar
5
Contrato de Promesa de Venta
- Descripcion completa de la propiedad
- Precio acordado y forma de pago
- Deposito (generalmente 10%)
- Plazo para contrato definitivo
- Penalidades por incumplimiento
6
Pago y Contrato de Venta
- Pago del saldo restante
- Firma ante notario
- Pago impuesto de transferencia (3%)
- Legalizacion de firmas
Registro de la Propiedad
- Presentacion al Registro de Titulos
- Pago de tasas de registro
- Emision del nuevo certificado de titulo
¡Felicidades!: Una vez registrada, la propiedad es oficialmente tuya.
Costos Adicionales a Considerar
| Concepto | Costo | Quien Paga |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% | Comprador |
| Honorarios del Abogado | 1% - 2% | Comprador |
| Honorarios del Notario | RD$5,000 - RD$15,000 | Comprador |
| Registro de Titulos | Variable | Comprador |
| Comision del Agente | 3% - 5% | Vendedor |
Consejos Utiles
Trabaja con Profesionales
Contrata un abogado inmobiliario y trabaja con agentes verificados.
No Te Apresures
Toma tu tiempo para verificar todo. Una decision apresurada puede costar mucho.
Presupuesta Gastos Extra
Considera un 5-8% adicional sobre el precio para gastos de cierre.
Documenta Todo
Guarda copias de todos los documentos y recibos de pago.
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