Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Tasa
3%
del valor de venta o tasacion (el mayor)
Quien Paga
El comprador (generalmente)
- Se paga una sola vez al momento de la transferencia
- Debe pagarse antes de registrar la propiedad
- Se calcula sobre el valor mayor entre precio de venta y tasacion
- Se paga en la DGII
Exenciones: Propiedades mediante fideicomiso (Ley 189-11), primera vivienda de bajo costo, y transferencias por herencia.
IPI - Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Tasa Anual
1%
del valor que exceda el monto exento
Monto Exento (2024)
RD$9,860,649
Ajustado anualmente por inflacion
El IPI es un impuesto anual que se aplica al patrimonio inmobiliario total de una persona.
Ejemplo de Calculo:
| Valor total de propiedades: | RD$15,000,000 |
| Menos: Monto exento: | - RD$9,860,649 |
| Base imponible: | RD$5,139,351 |
| IPI a pagar (1%): | RD$51,394 |
Fechas de Pago:
Primera Cuota
11 de marzo
Segunda Cuota
11 de septiembre
Exentos del IPI: Vivienda principal con valor menor al monto exento, propiedades agricolas, terrenos de viviendas de bajo costo, propiedades de zonas francas.
Impuesto sobre Ganancia de Capital
Tasa
27%
sobre la ganancia obtenida
Quien Paga
El vendedor
- Venta de propiedades por empresas o sociedades
- Venta de propiedades que no son vivienda principal
- Venta dentro de los primeros 5 anos (actividad habitual)
Exencion: La venta de la vivienda principal por una persona fisica generalmente esta exenta, siempre que no sea actividad habitual.
Otros Costos e Impuestos
Impuestos Municipales
Arbitrios por servicios de recogida de basura, ornato publico, etc.
Gastos de Registro
Tasas del Registro de Titulos. Varia segun la jurisdiccion.
Gastos Notariales
Honorarios del notario por legalizacion y preparacion del acto de venta.
Honorarios Legales
Generalmente entre 1% y 2% del valor de la propiedad.
Resumen de Costos al Comprar
| Concepto | Porcentaje/Monto | Momento |
|---|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% | Al comprar |
| Gastos Legales y Notariales | 1% - 2% | Al comprar |
| Registro de Titulos | Variable | Al comprar |
| IPI (si aplica) | 1% anual | Cada ano |
Consejo
Presupuesta entre un 5% y 8% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos.
¿Tienes Dudas sobre Impuestos?
Explora propiedades disponibles en Republica Dominicana.
Ver Propiedades