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¿Pueden los Extranjeros Comprar?
¡Buenas Noticias!
Republica Dominicana es uno de los paises mas amigables para la inversion extranjera. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los dominicanos para comprar y poseer propiedades, sin restricciones.
Si, absolutamente. La Constitucion dominicana garantiza el derecho a la propiedad para todos. No necesitas:
- Residencia permanente o temporal
- Visa especial de inversionista
- Socio dominicano
- Autorizacion gubernamental especial
Requisitos para Extranjeros
Pasaporte Vigente
Es el unico documento de identificacion requerido.
Fondos para la Compra
Puedes traer fondos del exterior o usar cuentas bancarias dominicanas.
RNC (Opcional pero Recomendado)
El Registro Nacional de Contribuyentes facilita tramites fiscales.
Proceso de Compra para Extranjeros
El proceso es esencialmente el mismo que para dominicanos:
- 1
Busqueda y Seleccion
Encuentra la propiedad ideal. Puedes hacerlo remotamente o visitando el pais.
- 2
Due Diligence Legal
Contrata un abogado local para verificar el estado legal.
- 3
Contrato y Deposito
Firma el contrato de promesa de venta y realiza el deposito inicial.
- 4
Transferencia de Fondos
Transfiere el pago mediante transferencia bancaria internacional.
- 5
Cierre y Registro
Firma del contrato final y registro a tu nombre.
Comprar sin Estar Presente
Si no puedes viajar, puedes otorgar un Poder de Representacion a un abogado local.
Tipos de Poder:
- 1Poder Especial: Para una transaccion especifica. El mas recomendado.
- 2Poder General: Para multiples transacciones. Usar con precaucion.
Requisitos del Poder
Debe ser notarizado en tu pais, requiere Apostilla de La Haya, y debe ser traducido al espanol por traductor certificado.
Transferencia de Fondos
Opciones de Pago
- • Transferencia bancaria internacional (SWIFT)
- • Cheque de gerencia de banco local
- • Cuenta bancaria dominicana
- • Servicios como Wise
Consideraciones
- • Documenta el origen de los fondos
- • Considera tasas de cambio USD/DOP
- • Pagos grandes requieren declaracion
- • Guarda todos los comprobantes
Abrir Cuenta Bancaria: Los extranjeros pueden abrir cuentas en RD con pasaporte, comprobante de direccion y referencias bancarias.
Impuestos para Extranjeros
Los extranjeros pagan los mismos impuestos que los dominicanos:
| Impuesto | Tasa | Cuando |
|---|---|---|
| Transferencia | 3% | Al comprar |
| IPI | 1% anual | Si excede monto exento |
| Ganancia de Capital | 27% | Al vender |
Residencia por Inversion
Residencia de Inversionista
Con una inversion de US$200,000 o mas, puedes solicitar residencia temporal.
- • Duracion inicial: 1 ano, renovable
- • Despues de 5 anos: residencia permanente
- • Despues: opcion a naturalizacion
Beneficios de la Residencia: Estancias mas largas, facilidad para cuentas bancarias, posibilidad de trabajar legalmente, acceso a servicios locales.
Consejos para Extranjeros
Contrata un Abogado Local
Es esencial tener representacion legal que conozca el sistema dominicano.
Visita la Propiedad
Si es posible, visita personalmente antes de comprar.
Investiga al Desarrollador
Verifica reputacion y proyectos anteriores.
Considera Administracion
Si no viviras permanentemente, contrata administracion de propiedad.
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