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¿Que es el Bono de Primera Vivienda?
El Bono de Primera Vivienda es un subsidio habitacional otorgado por el gobierno dominicano a traves del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED). Esta disenado para ayudar a familias de bajos y medianos ingresos a adquirir su primera propiedad.
El programa esta amparado por la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en Republica Dominicana.
Dato clave: El bono no es un prestamo, es un subsidio directo que no tienes que devolver. Se aplica como pago inicial o complemento para reducir el monto de tu hipoteca.
Montos del Subsidio
| Tipo de Vivienda | Valor Maximo | Subsidio Aproximado |
|---|---|---|
| Vivienda de bajo costo | Hasta RD$2,500,000 | Hasta RD$1,500,000 |
| Vivienda de costo moderado | RD$2,500,000 - RD$4,500,000 | Hasta RD$750,000 |
| Vivienda de costo medio | RD$4,500,000 - RD$6,500,000 | Hasta RD$400,000 |
Beneficio adicional: Las viviendas adquiridas bajo fideicomiso (Ley 189-11) pueden estar exentas del 3% de impuesto de transferencia inmobiliaria.
Requisitos para Aplicar
Requisitos Personales
- • Ser dominicano o residente legal
- • Mayor de 18 anos
- • No poseer ninguna propiedad inmobiliaria
- • No haber recibido subsidio habitacional previo
Requisitos Economicos
- • Ingresos familiares dentro de los limites del programa
- • Capacidad de pago demostrable
- • Historial crediticio favorable (no indispensable)
- • Cuenta de ahorro activa
Requisitos de la Vivienda
- • Proyecto registrado bajo fideicomiso (Ley 189-11)
- • Valor dentro de los limites del programa
- • Vivienda nueva (no aplica para usadas)
- • Proyecto aprobado por el MIVED
Condiciones
- • No vender la vivienda por al menos 5 anos
- • Usar como residencia principal
- • No alquilar durante el periodo de restriccion
- • Mantener el inmueble en buen estado
Documentos Necesarios
Cedula de identidad y electoral
Original y copia del solicitante y conyugue
Carta de trabajo
Indicando cargo, salario y tiempo laborando
Estados de cuenta bancarios
Ultimos 3 a 6 meses
Certificacion de no propiedad
Emitida por la Jurisdiccion Inmobiliaria
Certificacion de la DGII
Indicando que no posees bienes inmuebles
Acta de matrimonio o declaracion jurada de solteria
Formulario de solicitud del MIVED
Proceso de Solicitud
- 1
Elige un Proyecto Elegible
Busca un proyecto habitacional registrado bajo fideicomiso y aprobado por el MIVED.
- 2
Reune los Documentos
Prepara todos los documentos requeridos. La certificacion de no propiedad la solicitas en la Jurisdiccion Inmobiliaria.
- 3
Presenta la Solicitud
Entrega tu solicitud y documentos en la oficina de ventas del proyecto o directamente en el MIVED.
- 4
Evaluacion y Aprobacion
El MIVED evalua tu solicitud y verifica que cumplas los requisitos. Proceso de 2 a 8 semanas.
- 5
Desembolso del Bono
Una vez aprobado, el bono se deposita en la cuenta del fideicomiso del proyecto.
- 6
Cierre y Entrega
Completa el financiamiento restante y al finalizar la construccion recibes tu vivienda.
Tipos de Vivienda Elegibles
Hasta RD$2,500,000
Apartamentos y casas en proyectos de interes social.
RD$2.5M - RD$4.5M
Apartamentos en torres y casas en urbanizaciones.
RD$4.5M - RD$6.5M
Apartamentos en zonas de mayor demanda.
Consideraciones Importantes
Solo Viviendas Nuevas
El bono aplica exclusivamente para viviendas nuevas en proyectos bajo fideicomiso. No se puede usar para propiedades usadas.
Restriccion de Venta
No puedes vender, alquilar o transferir la vivienda durante los primeros 5 anos. Si lo haces, debes devolver el subsidio.
Una Sola Vez
El bono es un beneficio unico. Solo puedes solicitarlo una vez en la vida.
Disponibilidad de Fondos
Los fondos estan sujetos a la disponibilidad presupuestaria del gobierno. Los tiempos pueden variar.
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